單項選擇題

某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準(zhǔn)翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?,F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè),擬請某估價機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價

該公司委托評估應(yīng)選擇()。

A.房地產(chǎn)管理部門
B.資產(chǎn)管理部門
C.有資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D.驗資機(jī)構(gòu)


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7.單項選擇題

2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評估確認(rèn)補(bǔ)償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)

下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中,正確的是()

A.該宗地為出讓土地使用權(quán),可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán),因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,雖未取得施工許可證,也可辦理抵押登記手續(xù)

最新試題

某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價評估,最高應(yīng)價評估結(jié)果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估出的最高應(yīng)價為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。

題型:問答題

上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

題型:單項選擇題

某建筑物為28層框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對2層進(jìn)行估價,2層套型設(shè)計較為合理,朝向為南,工程質(zhì)量優(yōu),目前保養(yǎng)維護(hù)較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護(hù)和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設(shè)施、室內(nèi)預(yù)留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設(shè)有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機(jī)關(guān)扣押。問題:1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進(jìn)行估價?為什么?2、寫出估價技術(shù)路線。

題型:問答題

某管道工程建設(shè)項目,在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意,施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后,經(jīng)監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn),鋼管質(zhì)量存在下列問題:1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標(biāo)識不清,并且存在銹斑。3、施工單位已經(jīng)取樣送檢,經(jīng)具有實驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合格,并出具了試驗報告?!締栴}】1、對上述問題應(yīng)如何處理?2、如果管材不合格進(jìn)行退場等損失如何處理?

題型:問答題

對某新建成的寫字樓進(jìn)行估價,估價人員掌握了在估價時點時的相關(guān)資料(見下表),并用收益法評估該寫字樓的市場價值。估價測算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運營費用(1)年維修費用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年營業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運營費用小計年運營費用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項-2.項=13068000-2417314=10650686(元)4.估價結(jié)果

題型:問答題

甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目,雙方各出資1000萬元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預(yù)提。項目的總建筑面積10000m2,售價3000元/m2,銷售稅費為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成,實際銷售費用與預(yù)提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元,現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元,自己應(yīng)分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?

題型:問答題

(改錯題)在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi),某副食商場被拆除,拆除時的狀況為:建筑面積420m2,磚混結(jié)構(gòu),用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平,該商場與開發(fā)商議定,小區(qū)建成后,在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場增加建筑面積280m2。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價結(jié)算,新增加的建筑面積部分按建造成本計算,地價按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)?,建造費用不計利息。以上價款由商場支付,產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后,小區(qū)建成,其建筑密度為60%,容積率為2.5,開發(fā)商按合同規(guī)定,交付給商場總建筑面積為700m2的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房,并要求該商場據(jù)合同結(jié)算差價。據(jù)調(diào)查,該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元,與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1:1.4,該小區(qū)地價為每平方米土地面積1800元。該商場財務(wù)人員按下列方法計算應(yīng)付款項:1.結(jié)構(gòu)差價920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(萬元)2.新增建筑面積成本920×1.4×700-901600=90.16(萬元)3.補(bǔ)交地價款1800/60%×700=2100000=210(萬元)

題型:問答題

甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年。估價機(jī)構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進(jìn)行國有土地上房屋征收評估,酒樓業(yè)主不配合征收工作,不允許估價人員進(jìn)入酒樓實地查勘。根據(jù)房屋征收部門提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。請問:1.針對該類國有土地上房屋征收評估,在估價程序上應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)?2.裝修補(bǔ)償費用應(yīng)如何確定?3.對已存在的租賃關(guān)系,估價時應(yīng)如何處理?

題型:問答題

該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。

題型:單項選擇題

某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行國有土地上房屋征收,房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后,前往其中一家估價機(jī)構(gòu)咨詢,假如你作為該估價機(jī)構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師,在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問:1.你所在的估價機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告?2.你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途?

題型:問答題