問(wèn)答題

2011年10月12日,甲公司與乙銀行簽訂合同,借款3000萬(wàn)元用于技術(shù)改造,期限3年。甲公司以所屬10臺(tái)數(shù)控機(jī)床向乙銀行提供抵押擔(dān)保,但未辦理抵押登記。同時(shí),應(yīng)乙銀行的要求,丙公司為甲公司的前述債務(wù)向乙銀行提供了連帶責(zé)任保證,但未約定與抵押擔(dān)保的責(zé)任承擔(dān)順序。
后因甲公司廠房坍塌,抵押的9臺(tái)數(shù)控機(jī)床毀損,僅1臺(tái)幸存。經(jīng)乙銀行請(qǐng)求,甲公司又將所屬一幅建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行,為所欠乙銀行3000萬(wàn)元借款提供擔(dān)保。為此,雙方于2013年3月10日簽訂抵押合同,并約定,若甲公司到期不能還款,則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。雙方辦理了抵押登記。
甲公司為解決流動(dòng)資金短缺,于2013年4月5日與不知情的丁公司簽訂買賣合同,將幸存的一臺(tái)已為乙銀行設(shè)定抵押的數(shù)控機(jī)床以500萬(wàn)元的價(jià)格出售給丁公司。丁公司依約于簽訂合同的次日向甲公司支付了全部?jī)r(jià)款,并擬子2013年4月12日提貨。2013年4月10日,甲公司又將該機(jī)床以500萬(wàn)元的價(jià)格賣給了不知情的戊公司。戊公司依約于簽訂合同的當(dāng)日提走了該數(shù)控機(jī)床,并擬于4月底之前將價(jià)款支付給甲公司。丁公司依約前來(lái)提貨時(shí),發(fā)現(xiàn)機(jī)床已被戊公司提走,遂以自己是機(jī)床所有權(quán)人為由要求戊公司返還,被戊公司拒絕。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

甲公司與丁公司之間買賣數(shù)控機(jī)床的合同是否有效?丁公司是否取得了該機(jī)床的所有權(quán)?并分別說(shuō)明理由。

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1.問(wèn)答題

2011年10月12日,甲公司與乙銀行簽訂合同,借款3000萬(wàn)元用于技術(shù)改造,期限3年。甲公司以所屬10臺(tái)數(shù)控機(jī)床向乙銀行提供抵押擔(dān)保,但未辦理抵押登記。同時(shí),應(yīng)乙銀行的要求,丙公司為甲公司的前述債務(wù)向乙銀行提供了連帶責(zé)任保證,但未約定與抵押擔(dān)保的責(zé)任承擔(dān)順序。
后因甲公司廠房坍塌,抵押的9臺(tái)數(shù)控機(jī)床毀損,僅1臺(tái)幸存。經(jīng)乙銀行請(qǐng)求,甲公司又將所屬一幅建設(shè)用地的使用權(quán)抵押給乙銀行,為所欠乙銀行3000萬(wàn)元借款提供擔(dān)保。為此,雙方于2013年3月10日簽訂抵押合同,并約定,若甲公司到期不能還款,則該建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行。雙方辦理了抵押登記。
甲公司為解決流動(dòng)資金短缺,于2013年4月5日與不知情的丁公司簽訂買賣合同,將幸存的一臺(tái)已為乙銀行設(shè)定抵押的數(shù)控機(jī)床以500萬(wàn)元的價(jià)格出售給丁公司。丁公司依約于簽訂合同的次日向甲公司支付了全部?jī)r(jià)款,并擬子2013年4月12日提貨。2013年4月10日,甲公司又將該機(jī)床以500萬(wàn)元的價(jià)格賣給了不知情的戊公司。戊公司依約于簽訂合同的當(dāng)日提走了該數(shù)控機(jī)床,并擬于4月底之前將價(jià)款支付給甲公司。丁公司依約前來(lái)提貨時(shí),發(fā)現(xiàn)機(jī)床已被戊公司提走,遂以自己是機(jī)床所有權(quán)人為由要求戊公司返還,被戊公司拒絕。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

甲公司與乙銀行約定“如甲公司到期不能按時(shí)還款,則建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行”是否有效?并說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買20臺(tái)貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過(guò)劃拔方式取得的某國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺(tái)貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開(kāi)始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬(wàn)元,期限為6個(gè)月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺(tái)貨車出租給丁公司,每臺(tái)月租金1萬(wàn)元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺(tái)20萬(wàn)元的價(jià)格將20臺(tái)貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無(wú)權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無(wú)果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購(gòu)車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬(wàn)元,其中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款為350萬(wàn)元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬(wàn)元的土地出讓金。丙銀行則主張對(duì)拍賣款中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

乙公司在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的金額是多少?并說(shuō)明理由。
3.問(wèn)答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買20臺(tái)貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過(guò)劃拔方式取得的某國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺(tái)貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開(kāi)始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬(wàn)元,期限為6個(gè)月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺(tái)貨車出租給丁公司,每臺(tái)月租金1萬(wàn)元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺(tái)20萬(wàn)元的價(jià)格將20臺(tái)貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無(wú)權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無(wú)果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購(gòu)車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬(wàn)元,其中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款為350萬(wàn)元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬(wàn)元的土地出讓金。丙銀行則主張對(duì)拍賣款中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

土地管理部門是否有權(quán)要求從拍賣價(jià)款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬(wàn)元土地出讓金?并說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買20臺(tái)貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過(guò)劃拔方式取得的某國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺(tái)貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開(kāi)始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬(wàn)元,期限為6個(gè)月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺(tái)貨車出租給丁公司,每臺(tái)月租金1萬(wàn)元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺(tái)20萬(wàn)元的價(jià)格將20臺(tái)貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無(wú)權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無(wú)果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購(gòu)車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬(wàn)元,其中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款為350萬(wàn)元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬(wàn)元的土地出讓金。丙銀行則主張對(duì)拍賣款中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

丁公司是否對(duì)貨車享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?并說(shuō)明理由。
5.問(wèn)答題

2011年9月8日,甲公司與乙公司訂立合同,以每臺(tái)30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買20臺(tái)貨車。雙方約定,甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款,并以甲公司通過(guò)劃拔方式取得的某國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日,乙公司交付了20臺(tái)貨車,次日,甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。
2011年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開(kāi)始建造辦公樓,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以該辦公樓作抵押,從丙銀行貸款300萬(wàn)元,期限為6個(gè)月。甲丙雙方辦理了抵押登記。
2012年1月26日,甲公司將20臺(tái)貨車出租給丁公司,每臺(tái)月租金1萬(wàn)元,租期3年,但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。
由于資金周轉(zhuǎn)困難,甲公司于2012年10月10日以每臺(tái)20萬(wàn)元的價(jià)格將20臺(tái)貨車賣給戊公司。
戊公司受讓貨車后,通知丁公司向自己繳納租金,丁公司主張:戊公司并非出租人,無(wú)權(quán)向其收取租金;甲公司侵害了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無(wú)果,遂通知丁公司解除租賃合同,要求其立刻交回貨車。
甲公司未按期向乙公司支付購(gòu)車款,乙公司遂提起訴訟,并主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬(wàn)元,其中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款為350萬(wàn)元。土地管理部門提出,應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬(wàn)元的土地出讓金。丙銀行則主張對(duì)拍賣款中辦公樓的對(duì)應(yīng)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

戊公司是否有權(quán)要求丁公司立刻交回貨車?并說(shuō)明理由。

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