多項選擇題在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，項目信貸人員在對開發(fā)商及樓盤項目進行調查后，需要撰寫調查報告，其內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)商的資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項目情況、項目工程進度情況
C.開發(fā)商要求合作的市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E.項目合作的可行性結論


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1.多項選擇題采用收益法進行房地產(chǎn)估價的操作步驟有（）。

A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數(shù)據(jù)資料
B.預測估價對象的未來收益
C.求取同報率或資本化率、收益乘數(shù)
D.求取比準價格
E.選用適宜的收益法公式計算出收益價格

2.多項選擇題在房地產(chǎn)估價中，遵循合法原則應做到（）。

A.在合法產(chǎn)權方面，應以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)
B.在合法使用方面，應以使用管制為依據(jù)
C.在合法處分方面；應以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)
D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
E.評估價必須符合國家的價格政策

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則

4.多項選擇題房地產(chǎn)的特性包括不可移動、獨一無二以及（）。

A.壽命長久
B.供給有限
C.流動性差
D.價值量大
E.用途單一

5.多項選擇題下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（）。

A.坐落
B.面積
C.產(chǎn)權狀況
D.結構
E.地勢

6.多項選擇題關于房產(chǎn)稅的繳納，下列說法正確的有（）。

A.房產(chǎn)稅一般由使用人繳納
B.產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納
C.產(chǎn)權出典的，由承典人繳納
D.產(chǎn)權未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E.產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

7.單項選擇題關于個人住房貸款信用風險防范的說法，正確的是（）。

A.保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路
B.可靠的證明材料包括至少過去3個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等
C.借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面
D.由于自雇人士收入水平高.在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核

8.單項選擇題引起銀行利益損失的還款能力風險不包括（）。

A.借款人經(jīng)濟狀況嚴重惡化
B.借款人偽造的個人信用資料
C.借款人喪失行為能力
D.利率上升

9.單項選擇題關于個人住房貸款的政策性風險，下列說法不正確的是（）。

A.政策風險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風險
B.比較常見的政策風險包括：對境外人士購房、對購房人資格政策性限制
C.境外人士購買我國住房無限制
D.對于經(jīng)濟適用房等實行定向銷售的住房.政府一般對購房人的資格進行嚴格的限制

10.單項選擇題個人貸款第一還款來源不包括（）。

A.借款人工資收入
B.借款人投資收入
C.自有商鋪租金收入
D.抵押物變賣價值