多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務的貸后檢查中，對開發(fā)商和項目檢查的要點包括（）。

A.開發(fā)商的經營狀況及財務狀況
B.項目資金到位及使用情況
C.項目工程形象進度
D.履行擔保責任情況
E.土地使用及建設工程規(guī)劃的許可


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1.多項選擇題在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，項目信貸人員在對開發(fā)商及樓盤項目進行調查后，需要撰寫調查報告，其內容包括（）。

A.開發(fā)商的資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項目情況、項目工程進度情況
C.開發(fā)商要求合作的市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E.項目合作的可行性結論

2.多項選擇題采用收益法進行房地產估價的操作步驟有（）。

A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數據資料
B.預測估價對象的未來收益
C.求取同報率或資本化率、收益乘數
D.求取比準價格
E.選用適宜的收益法公式計算出收益價格

3.多項選擇題在房地產估價中，遵循合法原則應做到（）。

A.在合法產權方面，應以房地產權屬證書、權屬檔案的記載或其他合法證件為依據
B.在合法使用方面，應以使用管制為依據
C.在合法處分方面；應以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據
D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
E.評估價必須符合國家的價格政策

4.多項選擇題房地產估價的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則

5.多項選擇題房地產的特性包括不可移動、獨一無二以及（）。

A.壽命長久
B.供給有限
C.流動性差
D.價值量大
E.用途單一

6.多項選擇題下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（）。

A.坐落
B.面積
C.產權狀況
D.結構
E.地勢

7.多項選擇題關于房產稅的繳納，下列說法正確的有（）。

A.房產稅一般由使用人繳納
B.產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納
C.產權出典的，由承典人繳納
D.產權未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納

8.單項選擇題關于個人住房貸款信用風險防范的說法，正確的是（）。

A.保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路
B.可靠的證明材料包括至少過去3個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等
C.借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面
D.由于自雇人士收入水平高.在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核

9.單項選擇題引起銀行利益損失的還款能力風險不包括（）。

A.借款人經濟狀況嚴重惡化
B.借款人偽造的個人信用資料
C.借款人喪失行為能力
D.利率上升

10.單項選擇題關于個人住房貸款的政策性風險，下列說法不正確的是（）。

A.政策風險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風險
B.比較常見的政策風險包括：對境外人士購房、對購房人資格政策性限制
C.境外人士購買我國住房無限制
D.對于經濟適用房等實行定向銷售的住房.政府一般對購房人的資格進行嚴格的限制