多項選擇題在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風險點包括（）。

A.個人信貸信息錄入是否準確
B.貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效
C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致
D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查
E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求


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1.多項選擇題為控制借款人調查中的風險，對借款申請人的調查內容應包括（）。

A.借款申請人提供的直接劃款賬戶是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶
B.借款申請人家庭資產負債比率是否合理
C.借款申請人所提交資料的真實、合法
D.借款申請人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足
E.借款申請人的擔保措施是否足額、有效

2.多項選擇題個人住房貸款支付管理環(huán)節(jié)的主要風險點包括（）。

A.貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關交易資料和憑證
B.未按規(guī)定將貸款發(fā)放至相應賬戶
C.在未接到借款人支付申請、支付委托的情況下，直接將貸款資金支付出去
D.未按規(guī)定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔保方式、貼息等發(fā)放貸款，導致貸款錯誤核算，發(fā)放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發(fā)放貸款
E.未詳細記錄資金流向和歸集保存相關憑證

3.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務中，貸款受理和調查中的風險點主要包括（）。

A.借款申請人是否有穩(wěn)定、合法的收入來源
B.借款申請人提交的資料是否齊全
C.項目調查中的風險
D.借款人調查中的風險
E.不按權限審批貸款，使得貸款超授權發(fā)放的風險

4.多項選擇題為了降低“假個貸”風險，一線經辦人員應嚴把貸款準人關，要注意檢查（）。

A.借款人身份的真實性
B.借款人的房產情況
C.借款人的信用狀況
D.各類證件的真實性
E.申報價格的合理性

5.多項選擇題下列關于個人住房貸款信用風險防范措施的說法，正確的是（）。

A.加強對借款人還款能力的甄別
B.驗證借款人收入的真實性
C.深入了解客戶還款意愿
D.如果借款人是老客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個人背景因素來綜合判斷其還款意愿
E.防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人的抵押物

6.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務的貸后檢查中，對開發(fā)商和項目檢查的要點包括（）。

A.開發(fā)商的經營狀況及財務狀況
B.項目資金到位及使用情況
C.項目工程形象進度
D.履行擔保責任情況
E.土地使用及建設工程規(guī)劃的許可

7.多項選擇題在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，項目信貸人員在對開發(fā)商及樓盤項目進行調查后，需要撰寫調查報告，其內容包括（）。

A.開發(fā)商的資信狀況
B.開發(fā)商要求合作的項目情況、項目工程進度情況
C.開發(fā)商要求合作的市場銷售前景
D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析
E.項目合作的可行性結論

8.多項選擇題采用收益法進行房地產估價的操作步驟有（）。

A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數據資料
B.預測估價對象的未來收益
C.求取同報率或資本化率、收益乘數
D.求取比準價格
E.選用適宜的收益法公式計算出收益價格

9.多項選擇題在房地產估價中，遵循合法原則應做到（）。

A.在合法產權方面，應以房地產權屬證書、權屬檔案的記載或其他合法證件為依據
B.在合法使用方面，應以使用管制為依據
C.在合法處分方面；應以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據
D.要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
E.評估價必須符合國家的價格政策

10.多項選擇題房地產估價的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則