多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價方法主要有（）等。

A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準(zhǔn)地價修正法


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的估價原則包括（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點(diǎn)原則
D.替代原則
E.公平原則

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的特性主要包括（）。

A.不可移動
B.獨(dú)一無二
C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大

3.多項(xiàng)選擇題以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括（）。

A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
E.交易手續(xù)費(fèi)

4.多項(xiàng)選擇題銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對開發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主要有（）。

A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時對抵押物進(jìn)行處理
C.及時了解開發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)等
E.開發(fā)商的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證

5.多項(xiàng)選擇題個人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有（）。

A.委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書
B.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書
C.符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D.貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明
E.借款人身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件）

6.多項(xiàng)選擇題下面對公積金住房貸款的描述，正確的有（）。

A.是一種商業(yè)性個人住房貸款
B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款
C.其貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，而非商業(yè)銀行承擔(dān)
D.也稱委托性住房公積金貸款
E.實(shí)行低進(jìn)低出的利率政策

7.多項(xiàng)選擇題借款人申請住房公積金貸款須具備的條件包括（）。

A.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力
B.擁有縣城常住戶口或有效居留身份
C.有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金
D.按時足額繳存公積金并具有個人住房公積金存款賬戶
E.符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式的要求

8.多項(xiàng)選擇題公積金個人住房貸款的還款方式包括（）

A.等額累進(jìn)還款法
B.一次還本付息法
C.等額本息還款法
D.組合還款法
E.等額本金還款法

9.多項(xiàng)選擇題在銀行個人住房貸款的受理與調(diào)查階段，下列說法正確的有（）。

A.首付款尚未支付或者首付款未達(dá)到規(guī)定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明
B.涉及抵押擔(dān)保的，在一般操作模式下，須提供財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明
C.房地產(chǎn)開發(fā)商資信等級是企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識，它表明了企業(yè)守約或履約的主觀愿望與客觀能力
D.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料
E.個人住房貸款的借款人及配偶月所有債務(wù)支出與月收入之比應(yīng)在50％（含）以下

10.多項(xiàng)選擇題關(guān)于個人住房貸款，下列說法正確的有（）。

A.對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商
B.對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款
D.個人住房貸款相對其他個人貸款而言金額較大，期限也較長，最長可達(dá)30年
E.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限放開，實(shí)行上限管理