多項選擇題銀行進行貸后檢查的過程中，主要檢查借款人的（）。

A.借款人是否提供了虛假的證明材料而取得貸款
B.抵押物是否出現(xiàn)毀損、滅失、價值減少現(xiàn)象
C.保證人是否失去擔保能力
D.借款人是否按合同約定用途使用貸款
E.借款人是否卷入重大經濟糾紛、訴訟或仲裁程序.足以影響其償債能力的


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1.多項選擇題下列不屬于不良貸款的抵押物處置方式的有（）。

A.向法院提起訴訟
B.借款人協(xié)商變賣
C.申請強制執(zhí)行依法處分
D.電話催收
E.通過中介機構催收

2.多項選擇題關于假設開發(fā)法，下列敘述正確的有（）。

A.假設開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同.是預期原理
B.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的收益法的倒算法
C.假設開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價.如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D.對于有城市規(guī)劃設計條件要求.但規(guī)劃設計條件尚未明確的待開發(fā)房地產.難以采用假設開發(fā)法
E.假設開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預計估價對象開發(fā)完成后的價格

3.多項選擇題下列關于成本法的敘述中，正確的是（）。

A.成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論——商品的價格是由其生產所必要的費用決定的
B.只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設的房地產，都可以采用成本法估價
C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價，如學校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等
D.在房地產保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價
E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產的價格構成極其復雜.且折舊包含物質上、功能上和經濟上的的價值減損.求取的難度較大

4.多項選擇題房地產估價方法主要有（）等。

A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準地價修正法

5.多項選擇題房地產的估價原則包括（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
E.公平原則

6.多項選擇題房地產的特性主要包括（）。

A.不可移動
B.獨一無二
C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大

7.多項選擇題以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括（）。

A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉移登記費
E.交易手續(xù)費

8.多項選擇題銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要有（）。

A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應及時對抵押物進行處理
C.及時了解開發(fā)商的工程進度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產市場的動態(tài)等
E.開發(fā)商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證

9.多項選擇題個人住房貸款檔案包括的內容有（）。

A.委托轉賬付款授權書
B.房屋他項權利證明書
C.符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D.貸款銀行認可部門出具的借款人經濟收入和償債能力證明
E.借款人身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件）

10.多項選擇題下面對公積金住房貸款的描述，正確的有（）。

A.是一種商業(yè)性個人住房貸款
B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款
C.其貸款風險由住房公積金管理中心承擔，而非商業(yè)銀行承擔
D.也稱委托性住房公積金貸款
E.實行低進低出的利率政策