問答題

2006年2月20日，華光廠欲從美國(guó)進(jìn)口一套設(shè)備，遂與A銀行簽訂一份300萬元的貸款協(xié)議，A銀行要求華光廠提供抵押擔(dān)保，華光廠便以其已出租給B企業(yè)的價(jià)值250萬元的房屋一棟及價(jià)值50萬元的倉庫存貨設(shè)定抵押，當(dāng)日分別簽訂了房屋和倉庫存貨抵押合同，3月1日，辦理了房屋抵押登記并告知了承租人B。貸款協(xié)議期限屆滿，華光廠無力償還貸款。要求：根據(jù)上述情況和擔(dān)保法的規(guī)定，回答下列問題：

房屋抵押后，華光廠與B企業(yè)的房屋租賃合同是否應(yīng)當(dāng)終止？為什么？

參考答案： 不應(yīng)當(dāng)終止。因?yàn)榈盅喝藢⒁殉鲎獾呢?cái)產(chǎn)抵押的，不影響原租賃合同的效力，但抵押人有書面告知承租人的義務(wù)。