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房地產(chǎn)估價師
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章節(jié)練習
房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.01.19)
來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題
基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？
參考答案：
基于營業(yè)收入計算凈收益與基于租賃收入的凈收益測算主要有如下兩個方面的不同：一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營收入，二是...
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2.問答題
有人提出比較法的評估結論最接近實際，成本法的評估結論通常偏低，收益法的評估結論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？
參考答案：
不對。評估房地產(chǎn)價格，其實是估價師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價值。而客觀合理的價格或價值，應該是公開市場價值一在公開市場中最可...
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3.問答題
如何利用收益法評估承租人權益的價值？
參考答案：
承租人權益的價值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權益就有...
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4.問答題
什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？
參考答案：
資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...
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5.問答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術路線。
參考答案：
估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設想為出租的情況下來運用收益法估價...
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