多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有（）。

A、人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān) 
B、對(duì)保有物業(yè)課稅會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升 
C、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降 
D、房?jī)r(jià)水平主要取決于地價(jià)水平 
E、綜合來看，物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)


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1.多項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括（）。

A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
C、物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響
D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
E、物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益
C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格
E、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格

3.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

4.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)的評(píng)估中，適且用市場(chǎng)比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

5.多項(xiàng)選擇題物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（）。

A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢(shì)法
E、折舊法