單項(xiàng)選擇題下面不屬于造成功能折舊的因素是()。

A.建筑設(shè)計(jì)缺陷
B.人們消費(fèi)觀念的改變
C.建筑技術(shù)進(jìn)步
D.環(huán)境污染


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2.單項(xiàng)選擇題在人流量很小的地方建造商場(chǎng),無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng),都需要花費(fèi)很多成本,但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值,這說(shuō)明了()。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整
B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求,對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整
C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整
D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

3.單項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)時(shí),關(guān)于投資利息的表述中,正確的是()。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)
B.從估價(jià)的角度看,自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤(rùn)
C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D.投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率

4.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)的首要步驟是()。

A.測(cè)算收益期或持有期
B.測(cè)算未來(lái)收益
C.確定報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D.選擇具體估價(jià)方法

5.單項(xiàng)選擇題在建立比較基礎(chǔ)中,下列不屬于統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位工作內(nèi)涵的是()。

A.統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
B.統(tǒng)一價(jià)格表示單位
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和計(jì)量單位

最新試題

下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取較多的貸款,這不僅違反了估價(jià)職業(yè)道德,而且會(huì)被依法追究法律責(zé)任。

題型:判斷題

在人流量很小的地方建造商場(chǎng),無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng),都需要花費(fèi)很多成本,但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值,這說(shuō)明了()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

高層建筑物地價(jià)分?jǐn)倢儆冢ǎ?/p>

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下面不屬于造成功能折舊的因素是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

因征收房地產(chǎn),房地產(chǎn)估價(jià)師受委托進(jìn)行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價(jià),屬于()業(yè)務(wù)。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法中,將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱之為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

收集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

運(yùn)用收益法估價(jià)的首要步驟是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列行為中,體現(xiàn)某宗房地產(chǎn)受到外部經(jīng)濟(jì)性影響的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題