多項選擇題

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設用地使用權出讓合同。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的用途，應當經(jīng)()批準。

A.出讓方 
B.市、縣人民政府城市建設部門 
C.市、縣人民政府房屋管理部門 
D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門


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1.多項選擇題土地使用權出讓合同（）。

A.可以隨時變更
B.土地使用權轉(zhuǎn)讓后無效
C.是領取土地使用證明必不可少的憑證
D.是出讓雙方權利與義務的契約
E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

2.多項選擇題公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投資政策 
C.銷售政策 
D.稅收政策 
E.金融政策 

3.多項選擇題導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()。

A.買賣 
B.互換 
C.贈與 
D.租賃 
E.受遺贈

4.多項選擇題關于公信力和公示的關系，下列說法正確的有()。

A.公示產(chǎn)生公信力 
B.公示是公信力的邏輯結果 
C.公信力是公示的邏輯結果 
D.公信力產(chǎn)生公示 
E.公信是基于物權變動公示所產(chǎn)生的可信賴性

5.多項選擇題無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的情況是()。

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的 
B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓 
C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記 
D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人 
E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

6.多項選擇題下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容 
B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見 
C.考慮物業(yè)的使用成本 
D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃 
E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

7.多項選擇題早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，早期介入的作用在于()。

A.優(yōu)化設計，提高工程質(zhì)量 
B.有利于了解物業(yè)情況 
C.有助于提高建設單位的開發(fā)效益 
D.有助于保護建設單位的合法權益 
E.為前期物業(yè)管理做充分準備

8.多項選擇題房地產(chǎn)價格評估應以()為基礎進行評估。

A.基準地價 
B.標定地價 
C.各類房屋重置價格 
D.土地價格 
E.房地價格

9.多項選擇題下列關于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中，正確的有()。

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納 
B.銷售稅費不含城市維護建設稅 
C.教育費附加不應列入銷售稅費 
D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取 
E.印花稅屬于銷售稅費

10.多項選擇題現(xiàn)代房地產(chǎn)機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()。

A.獲得更多信息資源 
B.借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享 
C.擴大有效服務半徑 
D.統(tǒng)一的標準化管理 
E.統(tǒng)一的廣告宣傳