單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）。

A.1468萬(wàn)元
B.1333萬(wàn)元
C.1500萬(wàn)元
D.1287萬(wàn)元


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1.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。

A.成本
B.報(bào)酬率
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.風(fēng)險(xiǎn)

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為（）。

A.實(shí)際費(fèi)用
B.必要費(fèi)用
C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.維護(hù)費(fèi)用

最新試題

什么是收益期限？如何確定收益期限？

題型：?jiǎn)柎痤}

某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。

題型：?jiǎn)柎痤}

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

題型：?jiǎn)柎痤}

土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。（）

題型：判斷題

收益法估價(jià)的操作步驟是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

題型：判斷題

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）

題型：判斷題

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

題型：判斷題

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}