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單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀(jì)門店。這些經(jīng)紀(jì)門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司以及其他大型機構(gòu)低價競爭的影響，甲機構(gòu)出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機構(gòu)若提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例有利于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員積極性提高
B.所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的收入增加
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的離職率增加
D.經(jīng)營成本大大降低

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1.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀(jì)門店。這些經(jīng)紀(jì)門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司以及其他大型機構(gòu)低價競爭的影響，甲機構(gòu)出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機構(gòu)應(yīng)對危機采取的策略屬于（）。

A.低成本戰(zhàn)略
B.多樣化戰(zhàn)略
C.一體化戰(zhàn)略
D.聚焦戰(zhàn)略

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2.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。關(guān)于甲機構(gòu)收取了李某1萬元傭金的說法，正確的有（）。

A.甲機構(gòu)不能在轉(zhuǎn)移登記前收取李某傭金
B.甲機構(gòu)可以在簽訂交易合同后收取李某傭金
C.甲機構(gòu)服務(wù)有瑕疵應(yīng)該退還李某傭
D.甲機構(gòu)可以不退還李某傭金

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3.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。為避免類似糾紛，甲機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)（）。

A.采用示范合同文本
B.查看謝某的身份證明
C.查詢房屋交易涉及的稅費
D.查看謝某出售的房屋及房屋權(quán)屬證書

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4.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。謝某與甲機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)有（）。

A.謝某的簽名
B.甲機構(gòu)的蓋章
C.甲機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的簽名
D.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名

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5.單項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。按照存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的流程，本案例糾紛是由（）環(huán)節(jié)中的服務(wù)瑕疵造成的。

A.業(yè)務(wù)洽談
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查
C.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.售后服務(wù)

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