問答題2003年4月，某小區(qū)業(yè)主委員會與廣州海天物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)委托管理合同，約定該住宅小區(qū)自2003年5月份開始由海天物業(yè)管理公司進行管理。2003年8月，江先生入住該住宅小區(qū)之后，一直沒有繳納過物業(yè)費。當海天物業(yè)管理公司催促他繳物業(yè)管理費時，江先生認為自己買了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)管理公司的管理。江先生以拒絕承認物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的委托管理合同為由拒絕繳納，并聲明他將不會跟物業(yè)管理公司建立任何物業(yè)管理關(guān)系。經(jīng)業(yè)委會多次出面調(diào)解也沒有結(jié)果，最后物業(yè)管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物業(yè)管理費及滯納金。本案中物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)委托管理合同能否對江先生發(fā)生法律效力？為什么？

參考答案： 該物業(yè)管理合同對江先生產(chǎn)生法律效力。業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂管理合同對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都具有約束力。除非經(jīng)過業(yè)主大會討論終止合...