問(wèn)答題2003年1月，B小區(qū)業(yè)主張先生在外帶回一個(gè)5歲大的孤兒，決定收為養(yǎng)子。但因家居面積不大，安頓小孩不便，便想封閉陽(yáng)臺(tái)作為小孩臥室；該小區(qū)A物業(yè)服務(wù)公司未予同意，并告誡說(shuō)，封閉陽(yáng)臺(tái)違反業(yè)主公約。張先生未予理會(huì)，到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T辦理相關(guān)手續(xù)之后，請(qǐng)來(lái)裝修工人對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉裝修。A物業(yè)服務(wù)公司多次制止未果，便下達(dá)了正式的處罰決定書(shū)，內(nèi)容為：依據(jù)本小區(qū)《業(yè)主公約》第18條、第25條之規(guī)定，限張先生在10日之內(nèi)將陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀，并處以罰款200元。張先生不服，向法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)公司的處罰決定書(shū)是否合理？為什么？

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3.問(wèn)答題2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購(gòu)買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1.80元/（月·平方米）。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)所在區(qū)縣物價(jià)管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進(jìn)行各項(xiàng)管理活動(dòng)。丁某入住后，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請(qǐng)求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，甲小區(qū)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，多數(shù)業(yè)主均認(rèn)為B物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主大會(huì)達(dá)成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除合同。業(yè)主委員會(huì)能否單方面解除合同？為什么？
4.問(wèn)答題2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購(gòu)買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1.80元/（月·平方米）。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)所在區(qū)縣物價(jià)管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進(jìn)行各項(xiàng)管理活動(dòng)。丁某入住后，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請(qǐng)求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，甲小區(qū)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，多數(shù)業(yè)主均認(rèn)為B物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主大會(huì)達(dá)成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除合同。丁某能否不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？為什么？