判斷題估價對象由委托人和價值類型雙重決定。

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1.多項選擇題下列關于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益
B.通常只有客觀收益才能用于估價
C.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費
D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值
E.空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

2.多項選擇題收集交易實例及相關參考資料的途徑主要有（）。

A.走訪房地產交易當事人
B.訪問房地產經紀機構和房地產經紀人員
C.查閱政府和有關部門的房地產價格資料
D.根據分析和經驗得出客觀資料
E.同行之間相互提供

3.多項選擇題下列選項中，屬于選取可比實例的質量要求的有（）。

A.可比實例與估價對象所處的街道必須相同
B.可比實例的交易方式適合估價目的
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

4.多項選擇題引起房地產價格上漲的原因有多種，對房地產本身進行投資改良的內容包括（）。

A.政府進行道路建設
B.農用地轉為建設用地
C.改進物業(yè)管理
D.裝飾裝修改造
E.更新或添加設施設備

5.多項選擇題下列行為中，體現某宗房地產受到外部經濟性影響的有（）。

A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加
D.改進物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善