房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員房地產(chǎn)價格和估價單項選擇題每日一練(2019.01.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1 假設該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。

2 假設陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。

3 法院拍賣某宗房地產(chǎn)，其市價為120萬元，則第一次拍賣時保留價為（）。

4 運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。

5 某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。

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