房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員房地產(chǎn)價格和估價單項選擇題每日一練(2019.01.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)估價的基本估價方法不包括（）。

2 用成本法對此房進行估價的結(jié)果是（）萬元。

3 經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在（）以下。

4 運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。

5 某建筑物的建筑面積100m²，單位建筑面積的重置價格為500元/m²，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。