A、備選方案差異原則
B、最低可接受收益率原則
C、最大收益率原則
D、不行動原則
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A、互斥關系
B、獨立關系
C、相關關系
D、獨立互斥關系
A、80%
B、120%
C、171%
D、230%
A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%
A、流動比率
B、償債備付率
C、資產負債率
D、利息各付率
A、0.18
B、2.83
C、3.39
D、5.00
最新試題
某房地產開發(fā)項目的占地面積為6000m2，用途為商住兩用，土地使用權年限為40年，規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案：該項目1～3層為賓館，其余為住宅，建設期為3年，賓館的總面積為5000m2，可用于經營部分為4500m2，可建成100個標準間，當?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元／間一天。前三年的入住率均為70％，從第四年開始穩(wěn)定在85％，運營費用為經營收入的42％，建成后即可開始經營，計劃經營20年，然后將賓館整體轉售，預計轉售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2，建成后全部出售，預計平均銷售價為6500元／m2，銷售稅費為銷售收入的5.5％，假設建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元，其中60％來源于銀行貸款，其余為自有資金，貸款利率為8％，第一年投資額為總投資的20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的45％，其中20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總投資的35％，全部為銀行貸款，建設期只計息不還款，建成后一次還清本息，其中，還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8％，本貸款按年等額還款，其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計算（計算結果精確到小數(shù)點后2位）該項目全投資目標收益率為18％，自有資金目標收益率為20％。（1）完成下列現(xiàn)金流量表；（2）求該方案的全投資財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率；（3）求方案自有資金的財務凈現(xiàn)值。（12分）
通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產增值導致折現(xiàn)率降低。（）
某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權。該宗地的規(guī)劃建設用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫，有供出售95個車位；-2層為人防和技術設備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標準層住宅。預計項目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個月，建設周期為24個月，銷售周期為6個月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8％和5％；地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內均勻投入。該項目建成后，住宅的市場售價為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價為12萬元／個；銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比）為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。
對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的開發(fā)商品，并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的所有權或使用權以收回投資。（）
在房地產置業(yè)投資中，經營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。（）
財務凈現(xiàn)值（FNPV）是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）
房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，經營期的期間費用和房地產置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。（）
房地產投資項目的財務內部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。（）
某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租，購樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預計當年毛租金收入180萬元，經營費用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經營費用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉售收入300萬元，試確定該項目的財務內部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經營費用發(fā)生在年末）。
成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。（）