多項(xiàng)選擇題張某以400萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于自營(yíng)，流動(dòng)資金為50萬(wàn)元。如果張某投入的資本金為240萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均經(jīng)營(yíng)收入為150萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營(yíng)收入的40%，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營(yíng)收入的10%，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算正確的有()。(2012年真題)

A、投資利潤(rùn)率為16.67%
B、投資利潤(rùn)率為22.50%
C、資本金利潤(rùn)率為31.25%
D、資本金利潤(rùn)率為37.50%
E、資本金利潤(rùn)率為62.50%


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2.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有()。

A、內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D、如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

A.成本利潤(rùn)率
B.銷售利潤(rùn)率
C.資本金凈利潤(rùn)率
D.資本金利潤(rùn)率
E.靜態(tài)投資回收期

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A.借款償還期
B.流動(dòng)比率
C.償債備付率
D.利息備付率
E.投資回報(bào)率

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()等。

A、企業(yè)實(shí)力提升
B、租金收入
C、對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D、物業(yè)增值
E、物業(yè)權(quán)益份額增加

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中期間費(fèi)用的是()。

A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B、銷售費(fèi)用
C、管理費(fèi)用
D、財(cái)務(wù)費(fèi)用
E、大修基金

7.多項(xiàng)選擇題經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，不包括()。

A、銷售收入
B、出租收入
C、營(yíng)業(yè)外收入
D、補(bǔ)貼收入
E、自營(yíng)收入

8.單項(xiàng)選擇題在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，需要遵循的準(zhǔn)則不包括()。

A、備選方案差異原則
B、最低可接受收益率原則
C、最大收益率原則
D、不行動(dòng)原則

9.單項(xiàng)選擇題方案經(jīng)濟(jì)比選存在的關(guān)系不包括()。

A、互斥關(guān)系
B、獨(dú)立關(guān)系
C、相關(guān)關(guān)系
D、獨(dú)立互斥關(guān)系

最新試題

某開發(fā)商以6000萬(wàn)元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)），其他工程費(fèi)為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、其他工程費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用之和的3.5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)和銷售稅費(fèi)分別為銷售收入的1%、2%和6%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為10000元／m2。項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價(jià)于開始一次投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。試求該項(xiàng)目開發(fā)商的成本利潤(rùn)率。

題型：?jiǎn)柎痤}

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。（）

題型：判斷題

對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品，并通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。（）

題型：判斷題

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率是99.9%，則其流動(dòng)比率一定在100%～200%之間。（）

題型：判斷題

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（）

題型：判斷題

成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率。（）

題型：判斷題

全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。（）

題型：判斷題

成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。（）

題型：判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數(shù)解；對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化）計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解。（）

題型：判斷題