多項選擇題

某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。
根據(jù)上述資料,回答下列問題:

對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為()。

A.貸款利率上調(diào) 
B.房價下跌 
C.房地產(chǎn)周期波動 
D.資本價值變化


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8.多項選擇題下列行為中,列入契稅征收對象的有()。

A.國有土地使用權(quán)出讓 
B.土地使用權(quán)贈與 
C.土地使用權(quán)交換 
D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

9.多項選擇題等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月還款額先大后小 
D.每月還款額先小后大 
E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險

10.多項選擇題下列財產(chǎn)中,不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有權(quán) 
C.集體土地使用權(quán) 
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 
E.村企業(yè)廠房