多項(xiàng)選擇題估價(jià)的基本事項(xiàng)包括（）。

A.估價(jià)目的
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)對(duì)象
D.估價(jià)原則
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成為（）。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.投資利息
E.銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)

2.多項(xiàng)選擇題求取資本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法
C.復(fù)合投資收益率法
D.市場(chǎng)提取法
E.市場(chǎng)比較法

3.多項(xiàng)選擇題收益法中房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計(jì)算公式，假設(shè)前提是（）。

A.年期無(wú)限
B.年期有限
C.資本化率每年不變且大于零
D.每年凈收益不變

4.多項(xiàng)選擇題成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員要具備（）。

A.廣泛的交際活動(dòng)
B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)
C.友好的人際關(guān)系
D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
E.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)

5.多項(xiàng)選擇題不同的估價(jià)方法之間（）。

A.可以相互驗(yàn)證
B.可以相互替代
C.可以相互補(bǔ)充
D.沒有可比性

6.多項(xiàng)選擇題交易行為中的特殊因素可能有（）。

A.有利害關(guān)系的人之間的交易
B.交易有時(shí)有特別動(dòng)機(jī)
C.不了解市場(chǎng)行情
D.土地增值稅的負(fù)擔(dān)問題

7.多項(xiàng)選擇題用比較法來(lái)估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，通常要進(jìn)行方面的修正（）。

A.交易情況
B.交易日期
C.區(qū)位狀況
D.權(quán)益狀況
E.實(shí)物狀況

9.多項(xiàng)選擇題成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括（）。

A.正常使用的磨損
B.自然經(jīng)過(guò)的老朽
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存

10.多項(xiàng)選擇題下列（）原則屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代