多項(xiàng)選擇題從收益法觀點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。

A.未來(lái)凈收益
B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
C.人們的預(yù)期價(jià)格
D.消費(fèi)者的偏好
E.獲凈收益的可靠性


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1.多項(xiàng)選擇題應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有（）。

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)
B.豐富的資料來(lái)源
C.可便捷利用的市場(chǎng)資料來(lái)源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制嚴(yán)格

2.多項(xiàng)選擇題可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中（）的房地產(chǎn)。

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B.交易類型與估價(jià)目的吻合
C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格
D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格
E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

3.多項(xiàng)選擇題搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
C.詢問(wèn)有關(guān)知情人士
D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫(kù)
E.查閱有關(guān)報(bào)刊

4.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
B.受理估價(jià)委托
C.粗略估算
D.搜集估價(jià)所需資料
E.猜測(cè)估價(jià)結(jié)果

5.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于普適技術(shù)性原則的是（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.獨(dú)立、客觀、公正原則
E.謹(jǐn)慎原則

6.多項(xiàng)選擇題當(dāng)其他條件不變時(shí)，下列哪些變化會(huì)導(dǎo)致住宅需求減少？（）。

A.住宅按揭貸款利率提高
B.住宅按揭貸款年限縮短
C.住宅價(jià)格下降
D.建筑材料價(jià)格下降
E.建筑材料上漲

7.多項(xiàng)選擇題影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。

A.房屋裝修
B.人口因素
C.樓層和朝向
D.居民收入因素
E.物價(jià)因素

8.多項(xiàng)選擇題樓面地價(jià)=（）。

A.土地總價(jià)÷土地面積
B.土地單價(jià)×容積率
C.土地單價(jià)÷容積率
D.土地總價(jià)×總建筑面積
E.土地總價(jià)÷總建筑面積

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的需求，來(lái)自以下（）方面。

A.市場(chǎng)交易
B.財(cái)政稅收
C.金融保險(xiǎn)
D.民事調(diào)解
E.國(guó)際發(fā)展形勢(shì)

10.多項(xiàng)選擇題估價(jià)的基本事項(xiàng)包括（）。

A.估價(jià)目的
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)對(duì)象
D.估價(jià)原則
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)