單項選擇題房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以（）的房地產(chǎn)狀況為基準來確定的。

A.可比實例
B.市場狀況
C.估價對象
D.社會需求


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3.單項選擇題進行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其（）的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。

A.區(qū)位狀況下
B.實物狀況下
C.權(quán)益狀況下
D.房地產(chǎn)市場狀況下

4.單項選擇題間接比較法是（）的一種方法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

5.單項選擇題（）的方法主要有環(huán)比價格指數(shù)法和定基價格指數(shù)法。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

7.單項選擇題眾數(shù)是（）數(shù)值。

A.一組數(shù)字中出現(xiàn)次數(shù)最多的
B.一組數(shù)字中最接近的那個數(shù)字
C.一組數(shù)字中出現(xiàn)次數(shù)最少的
D.一組數(shù)字中關(guān)系最大的一個

8.單項選擇題運用市場法估價時，可以采用（）進行交易日期調(diào)整。

A.價格變動率
B.價格浮動
C.價格修正系數(shù)
D.價格變化期

9.單項選擇題對交易稅費非正常負擔(dān)的修正屬于（）的范疇。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
B.市場狀況調(diào)整
C.比準價格修正
D.交易情況修正

10.單項選擇題（）不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的因素。

A.區(qū)位因素
B.市場因素
C.實物因素
D.權(quán)益因素

最新試題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

題型：問答題

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應(yīng)是在估價時點以前的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。（）

題型：判斷題

交易稅費非正常負擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題