單項(xiàng)選擇題()不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的因素。

A.區(qū)位因素
B.市場(chǎng)因素
C.實(shí)物因素
D.權(quán)益因素


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1.單項(xiàng)選擇題以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的價(jià)格指數(shù),稱為()。

A.定基價(jià)格指數(shù)
B.固定價(jià)格指數(shù)
C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)
D.漲落價(jià)格指數(shù)

2.單項(xiàng)選擇題()調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整。

A.交易情況
B.市場(chǎng)狀況
C.估價(jià)早點(diǎn)
D.房地產(chǎn)狀況

3.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的一般公式為:可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×市場(chǎng)狀況修正系數(shù)=()。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
B.在當(dāng)前狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格
C.交易價(jià)格
D.正常價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況修正。經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)狀況修正后,就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在()。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.正常情況下的價(jià)格
C.交易修正時(shí)的價(jià)格
D.市場(chǎng)前提下的價(jià)格

5.單項(xiàng)選擇題可比實(shí)例的成交價(jià)格是(),是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。

A.簽署協(xié)議時(shí)價(jià)格
B.雙方達(dá)成基本一致的價(jià)格
C.成交日期時(shí)的價(jià)格
D.雙方口頭許諾進(jìn)行交易時(shí)價(jià)格

6.單項(xiàng)選擇題交易情況的修正中應(yīng)該()。

A.以成交價(jià)格為基準(zhǔn)
B.以可比實(shí)例的成交價(jià)格為基準(zhǔn)
C.以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)
D.以正常價(jià)格為基準(zhǔn)

8.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為()。

A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
B.可比實(shí)例成交價(jià)格+交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
C.可比實(shí)例成交價(jià)格-交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格

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設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2,買方購(gòu)買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。()

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有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價(jià)款為30萬(wàn)元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少?

題型:?jiǎn)柎痤}

要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,應(yīng)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。()

題型:判斷題