A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率
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你可能感興趣的試題
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運營費用
D.法律規(guī)定
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.260
B.450
C.460
D.500
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
最新試題
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。()
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。()
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么,如何確定?