A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營(yíng)收益
D.稅前現(xiàn)金流量
E.稅后現(xiàn)金流量
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A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
A.基于租賃收入測(cè)算凈收益
B.基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益
C.基于銷售收入測(cè)算凈收益
D.基于期末轉(zhuǎn)售收益
E.基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算凈收益
A.每年基本上固定不變
B.每年基本上按某一個(gè)固定的數(shù)額遞增或遞減
C.每年基本上按某一個(gè)固定的比率遞增或遞減
D.其他有規(guī)則的變化情形
E.每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化而變化
A.收益
B.經(jīng)營(yíng)方式
C.收益年限
D.市場(chǎng)狀況
E.風(fēng)險(xiǎn)
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.動(dòng)態(tài)分析法
A.用于計(jì)算積算價(jià)格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價(jià)格之間的換算
C.用于比較不同年限價(jià)格的高低
D.用于市場(chǎng)法中因年限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
E.用于計(jì)算報(bào)酬率
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅
A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.法律規(guī)定
最新試題
某旅館有150間客房,平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測(cè)算該旅館的價(jià)值。
投資回收與投資回報(bào)有何異同?
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí),應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
什么是報(bào)酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為多少。
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么?