多項(xiàng)選擇題國際上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.對住房投資人減稅
C.對住房承租人減稅
D.對住房承租人補(bǔ)貼
E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房


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1.多項(xiàng)選擇題按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場,這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在()等方面存在差異。

A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能

2.多項(xiàng)選擇題相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

4.問答題

計(jì)算題:某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000㎡,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積50000㎡,其中服務(wù)式公寓35000㎡,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000㎡,地下車位230個(gè)(10000㎡)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年,總投資額為35000萬元(不包括貸款利息),其中自有資金占35%,其余投資來源于貸款和預(yù)售收入:第一年投入資金9000萬元,全部為自有資金;第二年投入資金13250萬元,其中3250萬元為自有資金,第三年投入資金12750萬元。該項(xiàng)目的住宅與停車位從第二年開始銷售,第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元,第四年來全部售完;服務(wù)用房在第五年初開始出租,出租率為90%,租金為3000元/㎡?年,運(yùn)營成本為阻金收入的20%:服務(wù)用房的殘值為20萬元。
假設(shè):投入全部發(fā)生在年初,收入發(fā)生在年末且可以全部再投入,貸款按年計(jì)復(fù)利,本息從第四年初開始償還;在整個(gè)出租期內(nèi),出租率、租金、運(yùn)營成本均維持不變;該項(xiàng)目的貸款年利率為10%,投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下,求:
(1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。
(2)該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

最新試題

以下收集一手資料的方法中,適用于描述性調(diào)查的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價(jià)格為100萬元,從購買后下一年開始有租金收入,年凈租金收入為20萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10%,則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期()。

題型:單項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)主要方式有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

土地收購儲備制度的建立和土地一級開發(fā)模式的普遍實(shí)施,推動了公開、公平和透明的土地供應(yīng)市場建設(shè),改變了傳統(tǒng)的開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序。()

題型:判斷題

()是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ),是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。

題型:單項(xiàng)選擇題

當(dāng)項(xiàng)目竣工后,由開發(fā)商和承包商共同簽發(fā)工程竣工證書。()

題型:判斷題

國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者必須向國家支付土地使用權(quán)出讓金。()

題型:判斷題

商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地也可出采取協(xié)議方式出讓。()

題型:判斷題

市場最低量與市場潛量間的距離表示出需求的()。

題型:單項(xiàng)選擇題

公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。

題型:單項(xiàng)選擇題