多項選擇題個人住房貸款的貸款行發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)下列（）情況，應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認可的新?lián)！?/strong>

A.作為保證人的法人，其經(jīng)濟組織發(fā)生足以影響借款合同項下保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的
B.作為保證人的自然人發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的
C.保證人失去擔(dān)保能力
D.保證人拒絕貸款銀行對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督
E.保證人向第三方提供超出自身負擔(dān)能力的擔(dān)保


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1.多項選擇題銀行進行貸后檢查的過程中，主要檢查借款人的（）。

A.借款人是否提供了虛假的證明材料而取得貸款
B.抵押物是否出現(xiàn)毀損、滅失、價值減少現(xiàn)象
C.保證人是否失去擔(dān)保能力
D.借款人是否按合同約定用途使用貸款
E.借款人是否卷入重大經(jīng)濟糾紛、訴訟或仲裁程序.足以影響其償債能力的

2.多項選擇題下列不屬于不良貸款的抵押物處置方式的有（）。

A.向法院提起訴訟
B.借款人協(xié)商變賣
C.申請強制執(zhí)行依法處分
D.電話催收
E.通過中介機構(gòu)催收

3.多項選擇題關(guān)于假設(shè)開發(fā)法，下列敘述正確的有（）。

A.假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同.是預(yù)期原理
B.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
C.假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價.如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D.對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求.但規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設(shè)開發(fā)法
E.假設(shè)開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價格

4.多項選擇題下列關(guān)于成本法的敘述中，正確的是（）。

A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的
B.只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設(shè)計需要的房地產(chǎn)的估價，如學(xué)校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等
D.在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價
E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價格構(gòu)成極其復(fù)雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟上的的價值減損.求取的難度較大

5.多項選擇題房地產(chǎn)估價方法主要有（）等。

A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準(zhǔn)地價修正法

6.多項選擇題房地產(chǎn)的估價原則包括（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
E.公平原則

7.多項選擇題房地產(chǎn)的特性主要包括（）。

A.不可移動
B.獨一無二
C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大

8.多項選擇題以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括（）。

A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉(zhuǎn)移登記費
E.交易手續(xù)費

9.多項選擇題銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要有（）。

A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時對抵押物進行處理
C.及時了解開發(fā)商的工程進度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)等
E.開發(fā)商的經(jīng)營及財務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證

10.多項選擇題個人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有（）。

A.委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書
B.房屋他項權(quán)利證明書
C.符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D.貸款銀行認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入和償債能力證明
E.借款人身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效證件）