單項選擇題算術(shù)平均數(shù)有簡單算術(shù)平均數(shù)和()。

A.冪次平均數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.修正平均數(shù)
D.低項算術(shù)平均數(shù)


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2.單項選擇題交易情況修正后,就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了()。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格

3.單項選擇題可比實例房地產(chǎn)狀況,無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況,都應(yīng)是可比實例房地產(chǎn)(),而不是在估價時點或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當(dāng)時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達(dá)成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

4.單項選擇題間接比較修正,就是設(shè)想(),并以此為基準(zhǔn),將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀況逐項比較打分,然后將所得分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況
D.一個修正好的房地產(chǎn)狀況

5.單項選擇題如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,則可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100÷()=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.可比實例房地產(chǎn)相對于估價對象房地產(chǎn)的得分
B.估價對象房地產(chǎn)相對于可比實例房地產(chǎn)的得分
C.估價對象的得分
D.可比實例的得分

最新試題

進(jìn)行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日為100)。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。()

題型:判斷題

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有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計算其在成交日期一次付清的價格是多少?

題型:問答題

交易稅費非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()

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經(jīng)過了市場狀況修正后,就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當(dāng)前市場狀況下的價格。()

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某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2,對其進(jìn)行市場狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價格為多少?

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最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。()

題型:判斷題

有甲、乙兩宗交易實例,甲實例的建筑面積160m2(,成交總價80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實例的使用面積175m2(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價為5010元,于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型:問答題