多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價為600元/平方米，經(jīng)評估人員確定為七成新。目前市場價為1500元/平方米，新建房工程造價1300元/平方米，市場價2500元/平方米。房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項目施工招標(biāo)時，必須具備（）。

A.工程綜合說明
B.設(shè)計文件
C.主要施工方案
D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)


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1.多項選擇題在建工程適用的估價方法有（）。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價修正法

2.多項選擇題收益法估價的步驟包括（）。

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測估價對象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料
D.測算重新構(gòu)建價格
E.選取可比實例

3.多項選擇題關(guān)于收益法，下列說法正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

4.多項選擇題下列各項，適用收益法進(jìn)行估價的是（）。

A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
E.行政辦公樓

5.多項選擇題從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素有（）。

A.未來凈收益
B.獲得凈收益期限的長短
C.人們的預(yù)期價格
D.消費者的偏好
E.獲凈收益的可靠性